Zauberhafte Wohnidylle in Treuenbrietzen EFH, Pool und toller Garten

Ankommen, entspannen und erholen - ein Hausgrundstück zum Wohnen, als Zweitwohnsitz oder Ferien auf dem Lande für den kleinen Haushalt (idealerweise nur für 2 Personen) - eine Traumoase am Kleinstadtrand in Treuenbrietzen - idyllisch angelegte Gartenanlage mit Pool, Sonnenterassen, Obst und Gemüsegarten, Rasenflächen (nicht einsehbar).
Kleines Wohnhaus mit ca. 85 m² Nutzfläche (4 Zimmer) und vielen ansprechenden Extras auf einem 786 m² großem Grundstück. Hier wohnt es sich schön und wie auf dem Lande am Waldrand. Die idealen Verkehrsanbindungen in Richtung Berlin und Potsdam machen den Standort für Pendler oder als Zweitwohnsitz attraktiv.

Überzeugen Sie sich von dieser tollen Kaufgelegenheit mit einem virtuellen 360° Rundgang vorab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.05.2032
Endenergiebedarf: 132.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Baujahr 1987/1995,

Bauweise/Zustand/Ausstattung:
Massivbau mit Gasbeton, verputzt, Satteldach mit hochwertigen Tonziegeln, sichtbare massive Holzständer und Deckenbalken unterstreichen den Landhausstil,
Fenster mit Doppelverglasung aus 1995 und 2011 - teilweise mit Rollläden, Velux Fenster im Dachgeschoss
E-Anlage teilweise Aluminiumkabel (nur im alten Hausteil), Hausverteilerkasten erneuert in der Sanierung/Anbauphase, Gaszentralheizung (Marke ATAG) Brennwerttherme, Fußbodenheizung in der Veranda, Kamionofen mit Filter 2011,
große Wohnküche mit Einbauküche und Kammer, Duschbad im Erdgeschoss, Wannenbad im Obergeschoss
solide Raumspartreppe zum Dachgeschoss, Haustüren mit dreifacher Verriegelung,
Fußböden: Korkbelag in der Küche, Wohnräume im EG mit Fliesen und Laminat. Kork im OG
Decken in Wohnräumen mit Holzpanelen bzw. Holzspund verkleidet

Flächen und Raumaufteilung: ca. 85 m² Nutzfläche insgesamt
Erdgeschoss: ca. 58 m² Nutzfläche (Wohnzimmer mit Kammer/Heizung), Flur, Veranda, WC mit Dusche, Arbeitszimmer, Verandazimmer, Terrasse mit Markise
Dachgeschoss: ca. 27 m² Nutzfläche (Schlafzimmer, Gästezimmer, Flur, Bad mit Wanne

Gartenanlage:
Ein zauberhaft angelegtes Grundstück und nicht einsehbar.
Das Grundstück ist eingezäunt. Hecken an den Grundstücksgrenzen, verschiedene Bäume (Kiefern, Fichten, Birken und Obstbäume) in der Nachbarschaft scheinen das Grundstück an den Waldrand zu versetzen und erfreut die Vogelwelt.

im Detail:
Gartengrundstück mit Gemüsegarten, verschiedenen Obstbäumen, zahlreichen Zierpflanzen, Blumen, Sträuchern und Hecken an den Grundstücksgrenzen, Zierrasenflächen, Terrasse mit Markise am Wohnzimmer, großer Pool (ca. 3,5m x 7 m, ca. 1,2 m tief, mit Filteranlage) mit Abdeckung und Sonnenterrasse sowie Solarerwärmung/Kollektoren auf dem Hausdach, Gartenbrunnen für Gartenbewässerung (automatische Bewässerungsanlage mit Versenkregnern),
befestigte Hofzufahrt (Rasengittersteine) mit 2 Carports, gepflasterter Hauseingangsbereich, Holzblockbohlenhaus (ca. 4 x 3 m, 40 mm stark) mit Wärmekabine für 2 Personen und optionalem Starkstromanschluss,
Blechschuppen für Gartengeräte, Holzlagerschuppen für Kaminholz

Bundesland Brandenburg, Kleinstadt Treuenbrietzen, Landkreis Potsdam-Mittelmark im waldreichen Fläming gelegen.
Potsdam ist ca. 39 und Berlin nur ca. 50 km entfernt (stündliche Bahnverbindung ca. 47 min nach Berlin).

Touristische Highlights im Umkreis sind der Golf- und Countryclub am Seddiner See (ca. 27 km), Bad Beelitz mit den Baumkronenpfad und Heilstätten ca. 24 km, Burg Rabenstein ca. 30 km, Kloster Zinna, Wittenberg an der Elbe ca. 32 km, Belzig ca. 24 km.
Treuenbrietzen hat ca. 7.500 Einwohner. Im Ort gibt es u.a. Krankenhaus, verschiedene Schulen, Freibad und einen schönen historischen, mittelalterlichen Stadkern. Das Grunddstück liegt nur ca. 1.3 km vom Stadtkern entfernt in der zweiten Reihe in ländlicher Randlage (Steinmühlenstraße).

Internet bis 250 Mbit möglich,
zentrale Kanalisation und Hauswasserversorgung, Erdgas,
Hausbrunnen mit Beregnungsanlage

Das Haus ist noch bewohnt, eine Hausübergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Gern übersenden wir Ihnen auf Anfrage weitere Angaben und einen Zugang zum vollständigen virtuellen Innenrundgang.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir diese Informationen nur versenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Kontaktdaten (Name, Vorname, Tel, E-Mail) zusenden.
Bitte beachten Sie unbedingt, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache erfolgen.

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